Je bedrijf verkopen: wat doe je met het vastgoed?
Overweegt u uw bedrijf te verkopen? U zoekt naar een enthousiasteling die uw onderneming overneemt, maar wat met het vastgoed? Dit onderwerp komt onherroepelijk op tafel. De belangen van de verkoper en de kandidaat-overnemer verschillen mogelijk op dit vlak.
Oreon Properties staat u bij met consulting in bedrijfsvastgoed. We navigeren samen met u doorheen de verschillende opties en adviseren u over de beste strategie voor uw situatie.
Verkopen met het bedrijf
U verkoopt het vastgoed samen met uw bedrijf. De potentiële overnemer koopt zo het totaalplaatje. Dit vereenvoudigt het proces voor u als verkoper. Een vaak voorkomende optie.
Sale en lease back
U zorgt eerst voor een correct huurcontract zodat potentiële investeerders interesse zouden kunnen hebben in het vastgoed. U verkrijgt op deze manier kapitaal, wat u mogelijk gebruikt voor nieuwe investeringen. Meer over sale en lease back.
Apart verkopen
U beslist het bedrijfsvastgoed los van de onderneming te verkopen. Zo verkoopt u uw bedrijf en bedrijfspand aan verschillende partijen. Dit kan, afhankelijk van de marktsituatie, mogelijk leiden tot een hogere totale opbrengst.
Behouden en verhuren
U verkoopt enkel uw bedrijf. Het bedrijfspand behoudt u om vervolgens aan de nieuwe eigenaar van uw onderneming of een andere partij te verhuren. Dit creëert een recurrent huurinkomen.
Herbestemmen door het zelf opnieuw te gebruiken
U verkoopt uw onderneming, maar behoudt het bedrijfspand? Dan kunt u het pand opnieuw inzetten voor een nieuwe bedrijfsactiviteit. Afhankelijk van de ligging, bestemming en geldende regelgeving kan ook een functiewijziging of herbestemming worden overwogen, bijvoorbeeld naar residentieel gebruik.
Erfpacht of opstalrecht
U splitst het eigendomsrecht op in plaats van het te verkopen. De Vlaamse overheid definieert erfpacht en opstalrecht als “tijdelijk gebruik maken van een gebouw of een grond van iemand anders“. U koopt het gebouw of de grond niet, maar mag deze wel voor een bepaalde periode gebruiken of er op bouwen.
Verhuren met aankoopoptie
U verhuurt uw bedrijfspand eerst aan de overnemer van uw bedrijf. Pas na een aantal jaar, wanneer de financiering rond is, verkoopt u uw vastgoed aan de nieuwe eigenaar.
Overdragen binnen de familie
U kiest ervoor uw bedrijf te verkopen en uw vastgoed over te dragen aan een familielid zoals uw kinderen of kleinkinderen.
Juridische formaliteiten voor vastgoed bij verkoop van uw bedrijf
Het vastgoed is een cruciale factor in de waardebepaling van uw bedrijf, of het nu gaat om kantoren, kmo-units, magazijnen, opslagruimtes of loodsen. Door uw vastgoedstrategie vooraf af te stemmen op de geldende juridische en fiscale regels in Vlaanderen, vermijdt u onaangename verrassingen. Denk bijvoorbeeld aan btw-herzieningen, de regelgeving rond leegstaande bedrijfsruimten en eventuele milieu- en bodemsaneringskosten.
- Huurcontract: zorg voor een marktconforme overeenkomst. Het huurcontract definieert onder meer de opzeggingsmogelijkheden. Daarnaast legt het potentiële opzeggingskosten bloot indien de overnemer beslist zich te herlokaliseren.
- Partiële splitsing: het voorafgaand structureren van de onderneming en het bedrijfsvastgoed kan in bepaalde situaties een manier zijn om beide afzonderlijk te behandelen bij een bedrijfsoverdracht. Een dergelijke structuur vraagt een grondige analyse van de juridische en fiscale gevolgen, waaronder btw, vennootschapsbelasting en registratierechten.
- Asbestattest: bij de verkoop van een gebouw dat vóór 2001 werd gebouwd, is in Vlaanderen in principe een geldig asbestattest verplicht. Afhankelijk van de situatie gelden specifieke voorwaarden.
Oreon Properties, uw vastgoedgoedmakelaar voor industrieel vastgoed
Niet zeker welke vastgoedstrategie het beste aansluit bij de verkoop van uw onderneming? Oreon Properties begeleidt u bij het maken van de juiste vastgoedkeuzes. We analyseren samen met u de verschillende mogelijkheden en adviseren u over de aanpak die het beste aansluit bij uw situatie en toekomstplannen.
- Strategisch advies afgestemd op uw onderneming en vastgoed
- Advies op maat over verkopen, verhuren, behouden of herstructureren
- Marktkennis van bedrijfsvastgoed in Vlaanderen en Brussel
- Begeleiding bij onderhandelingen en het verkoop- of verhuurproces
- Persoonlijke begeleiding gedurende het volledige traject
Hebt u nog vragen? Neem gerust contact op met ons.
