Kmo-unit
Ondernemen en investeren in een kmo-unit
Elk jaar starten tienduizenden nieuwe ondernemingen. Dit levendige ondernemersklimaat zorgt voor werkgelegenheid, economische groei en een gezonde conjunctuur.
Sommige bedrijven werken in deze digitale tijd volledig remote. Toch blijft dit eerder de uitzondering. Voor kmo’s die wel een fysieke werkplek nodig hebben, maar geen volledig kantoorgebouw of groot magazijn, is een kmo-unit de ideale oplossing.
Een bedrijfsunit huren als ondernemer
Kmo-units zijn compacte bedrijfspanden die samen liggen in een bedrijvenpark. De grootte en voorzieningen verschillen vaak. Gemeenschappelijke kosten en faciliteiten worden meestal gedeeld. Sommige kmo-units bestaan enkel uit kantoren, andere zijn voor voorzien van loodsen of magazijnen die u gebruikt als opslagruimte.
Dat creëert niet alleen efficiëntie, maar ook een sterk gevoel van gemeenschap tussen ondernemers. Bedrijven versterken elkaar, wisselen opdrachten uit en benutten samen de beschikbare ruimte optimaal. Voor een starter is dit vaak het perfecte vertrekpunt.
Een kmo-unit als investering
Ook als investering in bedrijfsvastgoed is een kmo-unit interessant. Kleine panden op hun eigen perceel of met buitenruimte zijn schaars. Tegelijk is de vraag groot, ook naar units met een beperkte oppervlakte. U hebt de mogelijkheid om één gebouw te kopen, of een volledig complex te verwerven en vervolgens de bedrijfsunits afzonderlijk te verhuren.
Een doordachte beslissing met de juiste afwegingen is essentieel. Het rendement hangt af van de locatie van het vastgoed, het type huurder, de staat van het gebouw en de verhuurbaarheid. Daarnaast zijn er kosten waarmee u rekening moet houden, bijvoorbeeld ten gevolge van leegstand of bijkomende verzekeringen. Een realistische rendementsberekening, inclusief cashflowanalyse en alle verborgen kosten, is dus onmisbaar.
Zaken om rekening mee te houden bij een kmo-unit
Bij aankoop van een volledige nieuwbouwunit liggen de totale kosten meestal hoger dan enkel de constructie. Zowel als investeerder als als eindgebruiker houdt u best rekening met beheerskosten en gemeenschappelijke lasten. Bovendien beïnvloeden de uiteindelijke activiteiten in de unit het rendement. Voor opslag of productie gelden bijvoorbeeld verschillende btw-regelingen.
Een kmo-unit kopen of huren? Maak de juiste keuze
Een kmo-unit kopen
- Vermogensopbouw: elke afbetaling vergroot uw eigendom en waarde.
- Stabiele kosten: geen huurindexaties of onverwachte verhogingen.
- Aanpassingsvrijheid: inrichting en uitbreidingen volledig naar eigen noden.
- Langetermijnzekerheid: u hebt een vaste plek zonder verhuisstress.
- Investeringswaarde: potentieel voor waardestijging of verhuur bij groei.
Een kmo-unit huren
- Flexibele looptijd: je groeit mee zonder lange termijn verplichtingen.
- Beperkte investeringskost: geen zware aankoopprijs of notariskosten.
- Onderhoud vaak inbegrepen: de verhuurder staat in voor grote herstellingen.
- Snelle beschikbaarheid: u gebruikt vrijwel meteen je nieuwe kmo-unit.
- Kapitaal vrijhouden: uw middelen blijven beschikbaar voor voorraad en personeel.
Advies van Oreon Properties
Overweegt u een kmo-unit te huren om uw onderneming te laten groeien, of te kopen als investering? Bij Oreon Properties krijgt u advies op maat. Samen bekijken we alle aandachtspunten. Daarna krijgt u een duidelijke berekening en begeleiden we u als vastgoedmakelaar, gespecialiseerd in industrieel vastgoed, bij elke stap in het proces. Zo maakt u in alle vertrouwen de juiste keuze.
Dan kan u met al uw vragen en voor persoonlijke begeleiding terecht bij Oreon Properties. Wij bieden advies op maat, leggen alle aandachtspunten op tafel en maken de volledige berekening voor u op wanneer u interesse hebt in een bepaald pand of bedrijfsvastgoed.
