Bedrijfspand huren of kopen: zet uw vastgoed strategisch in
“Huur of koop ik best mijn bedrijfspand?” Die vraag krijgen we bij Oreon Properties regelmatig te horen. Logisch, want de keuze tussen huren of kopen van bedrijfsvastgoed heeft een grote impact op uw financiële ruimte, uw flexibiliteit én uw toekomstplannen.
Het antwoord op het dilemma van kopen versus huren hangt sterk af van verschillende factoren, waaronder de strategie van uw bedrijf. Ontdek de voor- en nadelen van beide opties en neem een weloverwogen beslissing die het best aansluit bij uw onderneming.
Kiezen voor het huren van uw bedrijfspand
Huren geeft u vooral één ding: vrijheid. En dat is geen overbodige luxe, zeker als uw onderneming nog in volle groei zit. U hoeft uw kapitaal niet vast te zetten in bakstenen. Zo heeft u meer financiële ademruimte om te investeren in mensen, machines of marketing.
Een gehuurd pand laat u ook toe snel te schakelen. Barst uw bedrijf uit z’n voegen of bent u klaar om te verhuizen naar een strategisch interessantere locatie? Dan hoeft u zich als huurder geen zorgen te maken over de verkoop van uw gebouw. Ideaal dus voor iedereen die zijn of haar onderneming nog volop aan het uitbouwen is.
Een ander voordeel: het onderhoud van uw huurpand ligt vaak in handen van de verhuurder. U hoeft zich dus niet te bekommeren om grote herstellingen of structurele ingrepen. Dat spaart niet alleen geld, maar ook tijd en kopzorgen.
De voordelen van bedrijfsvastgoed kopen
De baksteen zit natuurlijk in zowat elke Belgische maag, ook in die die van ondernemers. Wie koopt, bouwt vermogen op. U investeert in een tastbaar goed dat in waarde stijgt als u het slim aanpakt. Bovendien is het maandelijkse aflossingsbedrag van een investeringskrediet soms lager dan wat u aan huur zou betalen.
Een eigen bedrijfspand zorgt voor stabiliteit. Daarnaast biedt het u opportuniteiten op lange termijn. En het maakt het mogelijk om te profiteren van fiscale voordelen zoals afschrijvingen (wanneer u het aankoopt via je vennootschap).
Let wel op: uw aangekocht vastgoed komt op de balans en beïnvloedt uw financiële ratio’s. Houd er rekening mee dat de meerwaarde bij verkoop mogelijk via een “asset deal” belast wordt. Bovendien is kopen een langetermijnverhaal. Denk dus goed na over uw locatie, de indeling van uw bedrijfspand en de toekomstwaarde van het gebouw. Tenslotte brengt een aankoop verschillende kosten met zich mee, zoals registratierechten, notariskosten en eventuele renovaties.
Uw bedrijfsgebouw huren of kopen?
Dat hangt af van waar uw onderneming vandaag staat én waar u naartoe wil. Voor starters is huren vaak de verstandigste keuze. Misschien schiet uw zaak meteen uit de startblokken of moet u plots uitwijken naar een andere regio. Door te huren houdt u uw middelen beschikbaar voor de groei van uw bedrijf en blijft flexibel om snel te schakelen.
Is uw bedrijf intussen geëvolueerd tot een stabiele speler zonder grootse uitbreidingsplannen? En bent u van plan nog minstens enkele jaren op dezelfde locatie? Dan is kopen de slimme zet. Zorg er wel voor dat u voldoende eigen middelen opzij heeft gezet, want banken financieren zelden het volledige bedrag. Let bij uw aankoop op de ligging, bereikbaarheid en toekomstige verhuurbaarheid van het pand – zo blijft u ook op lange termijn goed zitten.
Uw bedrijfspand deels verhuren voor extra cashflow
Uw eigen bedrijfspand zet u ook strategisch in. Vindt u het ideale pand, maar is het nog wat te groot voor uw activiteiten? Verhuur de leegstaande ruimte dan aan andere bedrijven. Zo genereert u extra inkomsten én verhoogt u het rendement van uw investering. Bij Oreon Properties bekijken we samen met u hoe uw vastgoed het best rendeert.
Sale & leaseback, de tussenoplossing tussen kopen en huren
Klaar om vastgoed met uw bedrijf aan te kopen? Dan heeft u keuze uit verschillende opties. U koopt uw nieuwe bedrijfsgebouw aan met uw onderneming, via een patrimoniumvennootschap, privé of door middel van een recht van opstal. Of u verwerft het gebouw via een leasingformule.
Misschien heeft u al vastgoed in handen, maar zit u wat krap bij kas. In dat geval is een sale & leaseback interessant. U verkoopt uw pand aan een investeerder en huurt het terug voor een langere periode. Zo blijft u gewoon op uw vertrouwde plek. Ondertussen heeft u wel extra middelen om in uw core business te steken.
Deze formule zorgt voor ademruimte, zeker in onzekere tijden. Bovendien verdwijnen het vastgoed en de bijhorende kosten van uw balans, zodat u uw financiële positie versterkt. Denk er wel aan dat u niet langer eigenaar bent en dus minder inspraak hebt in het beheer van het pand. Een goede overeenkomst met duidelijke afspraken is dan ook essentieel. En kies een kredietwaardige, stabiele partij, anders is de kans groot dat u uw pand kwijt bent bij een eventueel faillissement van uw financierder. Vertrouw op Oreon Properties voor het opstellen van waterdichte voorwaarden.
En wat met estate planning?
Als ondernemer bouwt u niet alleen een zaak uit, maar ook een vermogen. Via estate planning of vermogensplanning draagt u uw opgebouwde waarde, waaronder vastgoed, op een slimme manier over aan uw erfgenamen wanneer het zo ver is.
Hiervoor werkt Oreon Properties samen met gespecialiseerde partners in vermogensbeheer. Zo koppelen we onze vastgoedexpertise aan juridische en fiscale kennis, met oog voor uw familiale situatie én zakelijke ambities.
Advies op maat voor het kopen of huren van je bedrijfspand
Elke onderneming is anders. Daarom bestaat er geen standaardantwoord op de vraag ‘huren of kopen?’ Alles hangt af van uw huidige situatie, uw plannen en uw financiële ruimte. Start u net en wilt u uw flexibiliteit behouden? Dan is huren wellicht de beste optie. Heeft u een stabiele onderneming, voldoende eigen middelen en blijft u minstens vijf jaar op dezelfde locatie? Dan is kopen mogelijk een slimme zet.
De opties zijn uitgebreid en complex. Laat u daarom begeleiden door experten ter zake. Bij Oreon Properties maken we graag tijd om uw wensen, uw activiteiten en uw groeiplannen te begrijpen. Zo tekenen we samen een vastgoedstrategie uit die werkt voor uw onderneming. Download onze gratis whitepaper of neem contact op via ons formulier.
