INVESTERINGSDOSSIER: 2 HANDELSZAKEN BRUSSEL TE KOOP

ALGEMEEN

Beide panden op de Oude Graanmarkt 57 en 59 in Brussel zijn commercieel verhuurd en leveren stabiele huurinkomsten op. De maandelijkse huurinkomsten bedragen gezamenlijk circa €6.200, met beide huurders die langdurige handelscontracten hebben en tijdige betalingen waarborgen. Deze investering biedt niet alleen een solide cashflow, maar is ook gelegen in een aantrekkelijke, historische buurt in het centrum van Brussel.

KENMERKEN

Pand 1: Oude Graanmarkt 59 Dit pand wordt verhuurd aan Parca BV, een bedrijf gespecialiseerd in de vertegenwoordiging van ArcLinea keukens, met een showroom op de begane grond. Het huurcontract is in 2015 aangegaan voor een periode van 9 jaar en is verlengd tot september 2025. De maandelijkse huur bedraagt €3.270,84, goed voor een jaarlijkse opbrengst van ongeveer €39.250,08. Naast de huur betaalt de huurder €250 per maand aan servicekosten voor verwarming, water en andere diensten. De huurprijs wordt jaarlijks geïndexeerd per 1 september en er zijn geen huurachterstanden gemeld. De waarborg voor dit pand bedraagt €7.500. De onroerende voorheffing voor 2024 bedraagt €1.974,57.

Pand 2: Oude Graanmarkt 57 Het tweede pand is verhuurd aan Baltic Textile Trading BV, die het pand gebruikt voor een tweedehands kledingzaak onder de merknaam Think Twice, onderdeel van de internationale Humana-groep. Het huurcontract loopt sinds 2011 en is verlengd tot februari 2029. De maandelijkse huur bedraagt €3.025,74, wat neerkomt op een jaarlijkse opbrengst van ongeveer €36.308,88. De huurder betaalt €250 per maand aan servicekosten. Het terras is ook recentelijk vernieuwd, wat de waarde en aantrekkelijkheid van het pand verhoogt. De waarborg bedraagt €5.500 en er is geen huurachterstand. De onroerende voorheffing voor 2024 bedraagt €1.974,57.

FINANCIËLE SAMENVATTING

• Totale maandelijkse huurinkomsten: €6.296,58
• Totale jaarlijkse huurinkomsten: circa €75.558,96
• Servicekosten (per maand): €500
• Onroerende voorheffing (per pand): €1.974,57 (totaal circa €3.949,14 per jaar)
• Totaal aantal waarborgen: €13.000

Deze twee panden bieden een uitstekende investeringsmogelijkheid voor investeerders die op zoek zijn naar vastgoed met langdurige, stabiele huurders in een centraal gelegen gebied. GEEN HORECA TOEGELATEN